Pernahkah Anda mendengar istilah HELOC (home equity line of credit) atau kredit ekuitas rumah? Strategi kredit ini belakangan banyak digunakan orang untuk mendapatkan pinjaman dengan menggunakan ekuitas rumah atau agunan sertifikat rumah milik pribadi.
Jalur kredit ini memberikan akses kepada peminjam untuk mendapatkan dana atau melakukan peminjaman lagi setelah pelunasan dilakukan. Cara ini bahkan dipercaya sebagai jalan untuk membangun kekayaan.
Baca terus artikel ini untuk tahu lebih lanjut apa itu jalur kredit ekuitas rumah dan keuntungan strategi HELOC.
HELOC merupakan jalur kredit bergulir di mana pemilik rumah dapat meminjam sejumlah dana terhadap ekuitas atas rumah mereka. Besar jumlah pinjaman adalah selisih dari nilai rumah saat ini dan saldo hipotek pemilik rumah yang jatuh tempo.
Berbeda dengan pinjaman ekuitas rumah yang biasanya memiliki suku bunga tetap, jalur kredit ekuitas rumah seringkali memiliki suku bunga variabel. Kebanyakan bank akan memberikan akses dana kepada peminjam melalui transfer online, kartu kredit yang ditautkan ke akun peminjam, atau cek.
Belakangan, banyak yang melihat strategi HELOC sebagai strategi untuk membangun kekayaan. Bagaimana bisa? Strategi yang dilakukan beberapa orang adalah dengan melakukan kredit di bank menggunakan agunan sertifikat rumah milik sendiri untuk membeli investasi baru.
Jadi, Anda mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR)/Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) ke bank dengan melalui proses penilaian/appraisal. Selanjutnya, pihak bank akan melakukan peninjauan untuk melihat berapa nilai properti rumah yang Anda miliki.
Misalkan, nilai rumah Anda ternyata ditaksir seharga Rp900 juta. Selanjutnya, pihak bank akan memberikan pinjaman sebesar 70% sampai 80% dari nilai rumah atau apartemen Anda. Apabila Anda merupakan nasabah lama, bank umumnya akan memberikan pinjaman sebesar 80% dari nilai agunan.
Artinya, pinjaman yang Anda dapatkan adalah kurang lebih Rp 720 juta. Dengan dana ini, Anda bisa menginvestasikan uang untuk membeli empat properti baru yang nantinya bisa disewakan.
Misalkan, down payment untuk satu unit properti baru adalah 20% atau sekitar Rp 180 juta. Dengan membeli empat rumah atau apartemen baru, kini Anda memiliki aset berupa properti sebesar Rp3.6 miliar, yaitu empat rumah dengan estimasi masing-masing senilai Rp 900 juta.
Lantas, bagaimana dengan cicilan pinjaman ke bank yang pastinya akan cukup tinggi? Untuk membayar cicilan pinjaman dari keempat properti baru yang Anda miliki, Anda bisa menggunakan uang dari hasil sewa. Uang hasil sewa yang dimaksud adalah uang yang dibayarkan penyewa dari masing-masing rumah baru yang Anda sewakan.
Karenanya, sangat penting untuk memilih lokasi yang strategis ketika hendak membeli unit baru. Beberapa faktor utama dalam memilih lokasi investasi properti adalah sebagai berikut:
Setelah tahu apa itu jalur kredit ekuitas rumah, Anda tentunya melihat strategi tersebut sebagai peluang untuk menambah properti, tanpa khawatir dengan biaya bulanan yang harus dibayarkan ke bank. Nah, berikut ini beberapa banyak keuntungan jika Anda mempraktekkan strategi HELOC.
Bukan hanya didasarkan pada janji untuk membayar, jalur kredit ekuitas rumah menjamin kredit dengan keamanan ekuitas rumah. Bunga yang ditawarkan sering kali juga lebih rendah.
Dengan strategi HELOC, Anda bisa melakukan pengeluaran satu kali yang besar. Salah satunya adalah membeli properti baru seperti skema seperti di atas tadi.
Yang dimaksud dengan lebih banyak fleksibilitas adalah Anda bisa meminjam sebanyak atau sesedikit dana yang dibutuhkan sesuai dengan batas yang ditentukan oleh bank.
Tentu saja, investasi properti memiliki banyak kelebihan. Selain mendapatkan penghasilan dari uang sewa properti, Anda juga memiliki rumah atau apartemen yang nilainya akan terus meningkat. Selain itu, untuk setiap renovasi yang Anda berikan pada rumah atau apartemen, maka nilai sewa maupun nilai jual properti pun ikut naik.
Nah, sudah tahu kan apa itu jalur kredit ekuitas rumah atau HELOC (home equity line of credit)? Anda bisa memperluas investasi properti dengan strategi HELOC ini. Pastikan Anda menemukan properti dengan lokasi yang tepat untuk meraup lebih banyak keuntungan.
Buat Anda yang ingin belajar lebih banyak tentang properti maupun bisnis properti, ikuti seminar dan workshop bersama Panangian School. Di sini, Anda dan rekan-rekan akan dibimbing oleh profesional yang memiliki pengalaman dalam hal properti. Segera kunjungi website kami sekarang!