Lebih Untung Mana Ya, Beli atau Sewa Properti Rumah

Rumah adalah salah satu kebutuhan pokok yang tidak bisa dikesampingkan. Agar bisa tinggal di sebuah rumah yang nyaman dan aman, masyarakat melakukan berbagai cara. Mulai dari membeli rumah secara cash, membeli rumah secara tunai dan menyewa atau mengontrak. Sebenarnya, beli rumah atau sewa rumah yang lebih menguntungkan?

Meski banyak orang yang memilih untuk membeli rumah, harganya yang mahal serta cicilan rumah yang mahal membuat sebagian masyarakat beralih menggunakan sistem sewa. Dengan mengontrak, mereka bisa menekan pengeluaran. Di sisi lain, mereka bisa tetap mendapatkan hunian untuk ditinggali.

Bagi Anda yang sedang bimbang memilih antara beli rumah atau sewa rumah, simak pertimbangannya dalam pembahasan berikut ini!

Membeli Aset Rumah

Membeli rumah mengharuskan Anda membayar sejumlah uang sesuai dengan nilai rumah tersebut sebelum bisa menempatinya. Ini tentu memiliki kelebihan dan kekurangan tersendiri. Apa saja?

Kelebihan

Membeli rumah memiliki beberapa keuntungan antara lain:

• Menawarkan pertumbuhan jangka panjang. Properti terutama yang berada di kawasan strategis akan mengalami pertumbuhan nilai sepanjang tahun. Dengan memiliki rumah sendiri, Anda bisa menikmati potensi pertumbuhan tersebut yang pada akhirnya akan menambah kekayaan Anda
• Potensi perolehan capital gain. Jika suatu saat Anda berniat menjual rumah tersebut, Anda berkesempatan menjual dengan harga yang lebih tinggi dari nilai pembeliannya. Ini akan memberi Anda keuntungan berupa capital gain yang menggiurkan

Baca juga: Jangan Salah Timing! Ini Waktu Pas untuk Beli dan Jual Properti

• Anda berhak melakukan apa saja atas properti yang sudah Anda beli. Ketika Anda sudah membeli sebuah rumah, Anda bebas untuk melakukan apa saja pada rumah tersebut. Anda bisa mengubah bagian depannya, menambah kamar dan lain sebagainya sesuai dengan keinginan Anda
• Jika rumah dibeli secara kredit dan Anda bisa menyelesaikan kredit secara tepat waktu dan disiplin, ini akan berdampak pada semakin membaiknya skor kredit Anda. Semakin baik skor kredit Anda, semakin mudah peluang Anda mengajukan pinjaman lain di masa depan
• Tidak perlu mengeluarkan biaya sewa terus menerus.

Kekurangan

Membeli rumah memiliki beberapa kekurangan yang harus diketahui:

• Anda harus menyiapkan biaya yang besar, terutama jika rumah dibeli secara cash atau tunai. Jika rumah dibeli dengan sistem cicilan seperti KPR, Anda juga harus menyiapkan biaya DP dan akad yang jumlahnya juga tidak sedikit
• Membutuhkan biaya perawatan. Rumah adalah aset yang tidak bisa dibiarkan terbengkalai. Anda harus melakukan maintenance secara berkala agar tidak rusak seperti memperbaiki genteng yang bocor atau melakukan pengecatan ulang. Jika tidak dirawat, nilai rumah bisa anjlok dan Anda bisa rugi saat menjualnya nanti
• Potensi keuntungan saat penjualan bisa saja hilang jika rumah berada di lokasi yang kurang strategis atau tidak disukai oleh calon pembeli.

Baca juga: Biar Makin Pro, Yuk Pelajari Cara Memilih Lokasi Investasi Properti

Menyewa Rumah

Ketika Anda menyewa rumah, Anda membuat perjanjian dengan pemilik rumah. Perjanjian ini mencakup biaya bulanan yang harus Anda keluarkan untuk bisa menempati rumah tersebut dan berbagai hal lain yang berhubungan dengan properti yang akan disewa. 

Seperti halnya membeli rumah, menyewa rumah juga ada kelebihan dan kekurangan yang perlu dipikirkan matang-matang. Apa saja?

Kelebihan 

Kelebihan menyewa rumah antara lain adalah:

• Bagi Anda yang kerap berpindah tugas, menyewa adalah pilihan terbaik karena tidak memerlukan komitmen jangka panjang untuk tetap tinggal di sana
• Bagi Anda yang punya dana terbatas namun ingin tinggal di lokasi strategis, menyewa rumah merupakan opsi yang cukup menguntungkan
• Lebih murah. Dalam beberapa kasus, biaya sewa rumah bisa jauh lebih murah daripada biaya cicilan untuk pembelian rumah secara kredit. Artinya, keuangan bulanan Anda tidak akan terbebani.

Kekurangan

Selain beberapa kelebihan di atas, Anda juga perlu mempertimbangkan kekurangan menyewa rumah seperti:

• Anda tidak bisa bebas. Artinya, ada aturan dari pemilik rumah yang harus dipatuhi. Misalnya saja Anda tidak boleh mengganti cat dengan warna yang Anda suka dan lain sebagainya
• Biaya sewa rumah bisa naik seiring dengan inflasi. Di beberapa daerah bahkan ada yang harga sewa rumahnya lebih mahal daripada cicilan KPR-nya
• Anda bisa diminta pindah oleh pemilik kapan saja. Meski ada perjanjian sewa, tapi pemilik berhak untuk tidak memperpanjang kontrak setelah masa perjanjian sebelumnya berakhir. Dalam situasi seperti ini, Anda harus segera pindah dan mencari tempat tinggal baru. Ini tentu bukan hal yang mudah dan menyenangkan.

Lalu, Lebih untuk Mana: Beli Rumah atau Sewa Rumah?

Tidak ada jawaban pasti yang bisa menjawab pertanyaan ini. Sewa atau beli rumah, semua tergantung pada kebutuhan dan kondisi keuangan masing-masing orang. Ada orang yang merasa lebih nyaman menyewa, tapi ada juga yang lebih suka langsung membeli rumah. Apapun itu, pastikan Anda memilih mana yang paling memudahkan dan menguntungkan untuk Anda.