Investasi rumah toko alias ruko cocok untuk Anda yang mencari properti multifungsi, tetapi apakah investasi ruko menguntungkan? Jawabannya: ya, ruko punya potensi untuk menjadi pilihan investasi yang cukup bagus. Tren pembelian ruko juga masih cukup menggiurkan bahkan selama pandemi 2020 dan 2021.
Pada tahun 2019, ruko punya pangsa pasar yang bagus karena multifungsi. Banyak orang bahkan mulai memilih jenis aset properti ruko berdesain mewah yang sekaligus bisa menjadi hunian menarik. Ruko juga masih cukup laris bahkan selama era pandemi, di mana banyak ruko berdesain modern disulap menjadi tempat usaha atau kerja WFH. Ruko juga semakin banyak mendapat perhatian, terutama setelah Menteri Keuangan Sri Mulyani membebaskan aturan PPN untuk penyewaan ruko.
Berapa banyak kenaikan harga ruko? Kemungkinan bisa mencapai tujuh hingga 12 persen. Jadi, jika Anda mau investasi ruko, sekarang saatnya untuk mulai membeli!
Faktor Penting Sebelum Investasi Ruko
Sebelum Anda investasi ruko, pastikan Anda mengajukan pertanyaan-pertanyaan ini kepada diri sendiri:
- Apa Tujuan Anda Beli Ruko?
Ruko adalah bangunan multifungsi, jadi pastikan Anda tahu apa tujuan Anda. Apakah Anda ingin menggunakannya sendiri dulu? Langsung menyewakannya? Mungkin membuka jenis usaha tertentu seperti shared workspace?
- Seberapa Besar Ruko Incaran Anda?
Ukuran ruko menentukan harga serta kegunaannya. Jika Anda ingin menggunakannya sendiri, menjualnya, atau menyewakannya, pertimbangkan fakta bahwa ukuran ruko Anda akan menentukan jenis klien, harga sewa, dan faktor lain.
- Di Mana Anda Mau Beli Ruko?
Sama seperti properti lainnya, lokasi menentukan kualitas dan keuntungan ruko. Membeli ruko di kawasan yang sudah ramai beda dengan membelinya di area yang baru akan berkembang. Intinya, Anda bisa menemukan
Risiko Investasi Jual Beli Ruko
Sama seperti investasi properti lainnya, ruko punya beberapa risiko. Bersiaplah menghadapi beberapa risiko ini ketika Anda membeli ruko untuk investasi.
- Tidak Bisa Diperbesar
Anda mungkin membeli ruko kecil di awal untuk menghemat, tetapi seiring waktu, Anda akan kesusahan memperbesar ruko. Hal ini karena memang desainnya relatif terbatas, baik dari segi ukuran maupun desain.
- Agak Susah Menemukan Pembeli
Tidak seperti rumah biasa, ruko memiliki daya jual yang agak rendah. Walau bisa ditinggali juga sampai Anda menemukan investor, ruko terasa lebih seperti bangunan komersial. Tidak semua peminat properti menyukainya, terutama bagi yang ingin mengubahnya menjadi hunian pribadi.
- Tingkat Lakunya Tergantung Kondisi Ekonomi Lokal
Terkadang, walau lokasi dan tujuan investasinya sudah benar, ruko Anda kurang laku karena penyebab di luar kendali. Kondisi ekonomi daerah, misalnya, sangat menentukan laris dan tidaknya sebuah ruko. Semakin buruk kondisi ekonomi suatu daerah, semakin susah mencari calon pembeli untuk ruko Anda.
Kelebihan Investasi Jual Beli Ruko
Lalu, apakah investasi ruko menguntungkan? Jawabannya jelas: ya! Inilah beberapa keuntungan investasi ruko jika Anda pandai mengelolanya.
- Bisa Jadi Sumber Penghasilan Pasif
Ingin memiliki penghasilan pasif selama ruko Anda masih berdiri? Anda bisa menyewakan ruko Anda untuk kebutuhan bisnis, misalnya toko, belajar online, kantor, shared workspace, bengkel, dan sebagainya.
- Bisa Dijual atau Disewakan
Ruko tidak hanya bagus untuk dijual. Anda bisa mendaftarkannya sebagai tempat sewaan untuk bisnis tertentu. Hanya saja, pertimbangkan fakta bahwa Anda mungkin harus menjualnya lagi di masa depan sehingga bisnis tersebut harus pindah rumah.
Baca juga: Biar Cepat Kaya! Ini 6 Cara Memasarkan Properti Agar Cepat Laku
- Biasanya Strategis
Kawasan ruko untuk disewa biasanya terletak di area strategis atau dekat jalan. Walau kasusnya tidak selalu demikian, ruko yang terletak di wilayah strategis berarti dikelilingi fasilitas umum dan kemungkinan pembangunan.
- Bisa Pakai KPR
Sebagai paduan toko dengan hunian, investasi ruko memungkinkan Anda untuk membayar dengan KPR. Hal ini memudahkan para calon pembeli untuk mendapat harga bagus di awal dan tinggal menunggunya.
Tips Memilih Lokasi Ruko yang Potensial
Karena lokasi merupakan salah satu cara patokan beli ruko, pastikan Anda memilih lokasi yang potensial, ya! Inikah beberapa cara menemukan lokasi ruko yang paling tepat.
- Dekat Jalan Besar
Sebagai langkah aman pertama, pastikan ruko Anda dekat dengan jalan besar. Hal ini berarti transportasi dan motivasi bagi orang untuk mengunjungi ruko.
- Dekat atau di Area Perumahan
Area perumahan biasanya merupakan tempat yang bagus untuk bisnis ruko. Selain eksklusif, ruko semacam ini biasanya menawarkan jasa tersendiri untuk penghuni perumahan. Jadi, menyewa ruko di daerah perumahan yang punya potensi besar.
- Hemat di Awal, bukan Akhir
Jangan salah, keuntungan investasi ruko ternyata didapatkan saat membeli, lho! Anda harus bisa bernegosiasi untuk mendapat harga awal lumayan. Setelah itu, Anda bisa pilih untuk menyewakan atau menggunakan ruko tersebut sesuai kebutuhan.
Memilih ruko sebagai bentuk investasi adalah pilihan yang cukup berisiko, tetapi bentuk dan fungsinya semakin banyak dicari. Jika Anda ditanya apakah investasi ruko menguntungkan, jawabannya: ya, terutama ketika Anda berhasil menjual atau minimal mempromosikannya. Ayo mulai lihat-lihat katalog ruko dan memilih satu yang cocok untuk investasi di masa depan!
