Tak dapat dimungkiri bahwa istilah dalam bisnis properti sangat banyak. Istilah-istilah ini biasanya digunakan dalam kegiatan maupun proses jual beli properti. Bagi pemula, hal tersebut tampak sulit untuk dipahami. Namun, memahami istilah dalam bisnis properti dengan baik akan memudahkan Anda menjalankan bisnis dan menghindari risiko yang mungkin terjadi.
Sebagaimana diketahui, properti merupakan instrumen investasi jangka panjang yang menawarkan keuntungan menggiurkan dan minim risiko. Investasi ini dilakukan dengan cara membeli properti berupa rumah, perkantoran, apartemen, atau ruko untuk disewakan atau dijual kembali dengan harga lebih tinggi. Bagi Anda yang tertarik memulai belajar investasi properti, berikut sejumlah istilah dalam bisnis properti yang perlu diketahui.
1. Broker
Pihak yang menjembatani pembeli atau investor dengan penjual. Broker properti akan mendapat keuntungan berupa komisi sesuai kesepakatan.
2. Bubble Property
Istilah dalam bisnis properti untuk menggambarkan peningkatan harga properti di suatu area atau kawasan. Peningkatan harga tersebut cenderung tidak realistis akibat permintaan dan spekulasi yang tinggi.
3. BPHTB
Pungutan atas perolehan hak atas tanah atau bangunan yang ditanggung oleh pembeli.
4. Developer
Pihak yang membangun area properti. Tidak terbatas perumahan, melainkan juga kawasan komersial atau niaga.
5. Down Payment
Uang muka dalam jumlah tertentu yang diberikan oleh pembeli kepada pemilik properti atau developer sebagai tanda jadi atau keseriusan pembelian properti.
6. Ekuitas
Hak pemilik atas aset perusahaan setelah dikurangi kewajiban (liabilitas). Ekuitas bisa diartikan juga sebagai modal atau kekayaan entitas bisnis yang dihitung dengan jumlah aset dikurangi liabilitas.
Baca juga: Butuh Dana, Gak Punya Jaminan? Pakai Kredit Ekuiditas Rumah!
7. Floating Rate
Floating rate adalah bunga mengambang. Jenis suku bunga ini biasa digunakan oleh bank untuk menghitung pinjaman kredit kepada debitur.
8. Indent
Sistem pembelian barang atau properti dengan cara memesan terlebih dahulu. Contoh: Anda memesan rumah kemudian membayar DP dan menunggu hingga properti yang dibeli siap untuk dihuni.
9. Investor
Individu atau badan yang menanamkan modal untuk mendapatkan keuntungan jangka pendek maupun panjang. Seorang investor properti akan menyewakan atau menjual properti yang dimiliki untuk meraih keuntungan.
Baca juga: Proyek Properti Antigagal? Simak 5 Cara Mencari Investor Ini!
10. KPA
Kredit Pemilikan Apartemen adalah fasilitas kredit untuk pembelian apartemen yang disediakan oleh bank.
11. KPR
Kredit Pemilikan Rumah adalah fasilitas kredit untuk pembelian rumah yang disediakan oleh bank.
Baca juga: Bisakah KPR Rumah Bekas? Cek Syarat dan Ketentuannya di Sini
12. Lokasi Strategis
Lokasi strategis adalah lokasi yang memiliki aksesibilitas tinggi dengan utilitas lengkap. Siklusnya berkembang atau stabil sehingga memberikan pengaruh baik dan keuntungan bagi pemilik properti.
Baca juga: Biar Makin Pro, Yuk Pelajari Cara Memilih Lokasi Investasi Properti
13. Nice Property
Properti yang bernilai bagus serta menguntungkan dari segala aspek, seperti lokasi strategis, sarana dan prasarana lengkap, dan pertumbuhan harga properti yang baik.
14. Occupancy Rate
Tingkat penyewaan unit pada sebuah hotel, apartemen, ruko, ataupun perkantoran. Occupancy rate dihitung dari persentase ruang yang digunakan dibagi jumlah ruang yang tersedia.
15. Property Analyst
Property analyst merupakan seseorang yang bertanggung jawab untuk menganalisis dan mengevaluasi properti untuk menentukan nilainya. Profesi ini juga bertugas mengidentifikasi masalah potensial yang berdampak negatif terhadap nilai properti.
16. Property Crash
Istilah dalam bisnis properti yang menggambarkan kenaikan atau penurunan harga properti secara drastis lantaran situasi ekonomi. Perhitungan akurat mengenai property crash dapat memaksimalkan keuntungan dan mengurangi risiko kerugian.
Baca juga: Apakah Inflasi Mempengaruhi Harga Properti? Begini Faktanya!
17. Rental Guarantee
Jaminan sewa atas properti yang dilakukan antara investor dengan pengembang. Perjanjian ini menjamin pendapatan sewa apabila properti tetap kosong setelah dibeli dan berlaku selama jangka waktu yang disepakati
18. SHGB
Sertifikat Hak Guna Bangunan merupakan bukti kewenangan sah untuk mengolah, menggunakan, dan mendirikan bangunan di atas lahan milik pemerintah atau pihak tertentu. Sertifikat ini berlaku hingga 30 tahun dan bisa diperpanjang maksimal 20 tahun.
19. SHM
Sertifikat Hak Milik adalah bukti kepemilikan penuh terhadap suatu properti yang sah secara hukum.
20. Sunrise Area
Suatu kawasan yang memiliki potensi menjanjikan dalam lima tahun ke depan yang ditandai dengan capital gain 10-15% per tahun, kenaikan harga tanah, atau pembangunan infrastruktur di sekitar area tersebut. Sunrise area biasanya terletak di lokasi strategis dan menguntungkan.
21. Sunset Area
Suatu kawasan yang diprediksi tidak potensial untuk investasi properti karena berbagai faktor, seperti infrastruktur kurang memadai, rawan bencana, dan terlalu padat. Sunset area ditandai dengan capital gain kurang dari 10% per tahun, kurangnya jumlah penduduk, dan harga tanah rendah.
22. TOD
Transit Oriented Development adalah konsep pengembangan kota dengan memaksimalkan penggunaan angkutan umum yang dilengkapi fasilitas pemberhentian, area parkir, dan jaringan jalan bagi pejalan kaki maupun sepeda.
23. Yield
Keuntungan yang didapatkan dari harga sewa properti. Umumnya, kisaran yield bervariasi sesuai dengan tipe properti.
Demikianlah informasi mengenai istilah dalam bisnis properti yang perlu Anda pelajar. Berbekal pengetahuan tersebut, Anda akan lebih mudah memulai investasi properti dan mendapatkan hasil optimal.
